Aannemer Stebru realiseert 43 nieuwe appartementen in de Rotterdamse volkswijk Bospolder-Tussendijken. De huizen van het project Van Dorp worden afgebouwd met Ytong separatiepanelen die voor de wandscheidingen binnenshuis zorgen. Xella levert de panelen voor dit project mét arbeid. Die extra ‘handjes’ zijn midden in een “bouw-boom” erg welkom, vertelt de aannemer.
Fase 1 en 2 van het project Van Dorp werden nog vrij probleemloos verkocht. Maar toen brak de crisis uit en belandde de woningmarkt op zijn gat. Het gevolg: de plannen voor fase 3 – de bouw van 43 appartementen in de Rotterdamse wijk Bospolder-Tussendijken – gingen de ijskast in. Geen woningcorporatie of aannemer wilde hiervoor zijn nek uitsteken. Dat durfde aannemer Stebru uiteindelijk wél. Zij bliezen het plan enkele jaren geleden nieuw leven in, waarbij de voormalige koopwoningen nu als huurwoningen worden ontwikkeld.
Goed nieuws en slecht nieuws
“De gemeente is erg blij dat er eind 2018 weer extra woningen bij komen in de stad”, zegt projectcoördinator Eric van Hoeve van Stebru. Want dat er inmiddels wel wat veranderd is in de bouw- en woningsector, dat hoeven we niemand uit te leggen. De woningmarkt is oververhit en er lijkt weer sprake van een heuse bouwboom. Dat is natuurlijk goed nieuws voor ontwikkelaars en aannemers. Maar er is ook slecht nieuws: goed gekwalificeerd bouwpersoneel is nauwelijks te vinden. Eind vorig jaar berichtte het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) dat er in de periode 2018-2022 55.000 nieuwe arbeidskrachten nodig zijn. “Het zwaartepunt van de vraag ligt in de komende twee jaar, terwijl de instroom slechts geleidelijk op gang komt. De spanning op de bouwarbeidsmarkt zal hierdoor in 2018 en 2019 nog verder oplopen”, stelt het EIB.
Ytong cellenbeton: flexibel, vochtongevoelig en brandwerend
Ytong seperatiepanelen zijn een perfecte oplossing voor het plaatsen van binnenwanden (scheidings-, bergings- en corridorwanden). Cellenbeton is ongevoelig voor vocht en kan daardoor al in de ruwbouwfase van het project geleverd worden, op afroep bovendien. Seperatiepanelen zijn snel en schoon te verwerken, dat betekent geen opslag op de bouwlocatie en geen afval.
Een stuk zekerheid
Gelukkig is de bouw van de 43 appartementen in Rotterdam inmiddels flink op stoom. De bouw moet medio 2018 klaar zijn. Stebru koos voor Ytong seperatiepanelen als wandscheidingen in de woningen. Deels is die keuze ingegeven door de materiaaleigenschappen van cellenbeton. Ytong separatiepanelen zijn isolerend, vochtongevoelig en brandwerend. Maar net zo belangrijk voor Stebru is dat Xella voor Van Dorp óók vakmensen levert die de panelen gaan monteren en stellen. Van Hoeve: “Dit betekent voor ons een stuk zekerheid in de planning en uitvoering. Het is momenteel heel lastig om aan goede mensen te komen. Dan is het erg prettig als Xella mankracht én materiaal kan leveren. Dat gaf voor ons de doorslag om voor Ytong te kiezen.” De projectcoördinator vertelt dat er vanuit Xella twee panelenstellers en twee afbouwers komen meehelpen. “Die zullen 5 woningen per week afbouwen.” Een snelle rekensom leert dat de handjes daarmee zo’n twee maanden aan het project meewerken.
