Introduction

Thomas Bedaux

Tevreden, maar licht ironisch
Dat het project het bureau wat hoofdbrekens heeft gebracht, daarover is de architect eerlijk. ‘Laten we zeggen: de bewoners zijn er heel erg blij mee’, zegt Bedaux met een lach en gevoel voor ironie. Evengoed, nu de eerste woningen zijn opgeleverd is hij zeker tevreden over het resultaat. ‘Het een vriendelijk en leuk wijkje geworden, maar om te zeggen dat wij snel weer een CPO-project aanpakken, nee, dat denk ik niet.’

Grootste valkuil?
Wat is de grootste valkuil geweest? ‘Als we het nog een keer zouden doen, dan zouden we de kern van de woningen meer identiek gehouden hebben. Dus ervoor gezorgd hebben dat in elk huis bijvoorbeeld de wc, meterkast en trap op dezelfde plek zit. De variatie moet je bewaren voor elementen als ramen en binnenwanden. Nu hebben we uiteindelijk 36 unieke woningen ontworpen.’

Je moet als architect sowieso stevig in je schoenen staan tijdens zo’n grootschalig particulier project, zegt Bedaux. Toen zij hun ontwerpen eenmaal gepresenteerd hadden aan bewoners, was het daarna ‘moeilijk concessies doen’, volgens hem. ‘We zijn gewend om particuliere klanten te bedienen, waarbij het meestal om een vrijstaand huis of villa gaat. Dat serviceniveau hebben we in dit project ook willen bieden, maar daarin zijn we doorgeschoten. Maar goed, dat hebben we zelf laten gebeuren.’
 

Baarle Bouwt Collectief

Werken zonder ‘filter’
Het feit dat je in CPO niet met een projectontwikkelaar te maken hebt, maar steeds 1-op-1-contact hebt met je (vele) opdrachtgevers, speelt hierin ook een rol, beseft Bedaux. ‘Een projectontwikkelaar redeneert meer vanuit de ratio, waar architecten het vaak zo mooi mogelijk willen maken. Dat “filter” is er bij CPO niet, waardoor je zelf scherper moet blijven op het (financiële) resultaat.’

Tips & tricks
Andere tips en tricks die hij collega-architecten zou willen meegeven is: wees je bewust dat in een CPO-project veel besproken wordt buiten kantooruren. ‘Bijna alle vergaderingen vinden in het weekend of ‘s avonds plaats en daar moet je als architect vaak bij zijn. Dat is iets om je op in te stellen als bureau’. Hij komt daarnaast terug op het belang om de variatie in de woningen ‘beperkt te houden’. ‘Biedt bij voorkeur een aantal vaste opties aan, net als een ontwikkelaar eigenlijk doet’.

Moois gebracht
Bedaux wil benadrukken dat het project hem en zijn collega’s ook ‘veel moois heeft gebracht’. Hij herinnert zich bijvoorbeeld de avond waarop bewoners via loting te horen kregen welk kavel van hen werd. ‘Dat was een spannende en emotionele avond. Sommigen waren heel blij, anderen erg teleurgesteld. Wij konden die mensen weer blij maken door kansen te zien die zij niet zagen. Dat was mooi’.
Daarnaast heeft Baarle Bouwt het bureau door een lastige periode geholpen, beseft Bedaux. ‘2013 was het hoogtepunt van de crisis; dit project heeft ons daarin geholpen met een goede hoeveelheid werk, zo is het ook’.

Flexibel met Ytong

De woningen van het CPO-project Baarle Bouwt zijn (deels) gebouwd met Ytong binnenwanden (en Silka elementen) van Xella. ‘Gezien de individuele wensen van kopers was de flexibiliteit van cellenbeton de belangrijkste reden om voor Ytong te kiezen. Die eigenschap kwam ook goed van pas in de combinatie met de breedplaatvloeren die voor de woningen zijn gebruikt’, licht architect Thomas Bedaux toe.